Продам участок, Севастополь г., Севастополь Нахимовский муниципальный округ, 7 соток

Продаётся земельный участок в Севастополе (ул. Бориса Шейнина, 18).Участок ИЖС (с возможностью прописки), документы РФ, видовой, прямоугольной формы, 7,8 соток (780 кв.м), расположен в черте города, в новом квартале одного из старейших районов Севастополя – Красная Горка (Нахимовский район). В нескольких километрах от Красной Горки находится знаменитая Сапун-Гора (исторический мемориальный комплекс, диарама). Участок имеет лёгкий наклон (около 10 градусов). На участок подведена вода и электричество. Все документы на коммуникации – в наличии. Доступно подключение газа, интернета, канализации (канализационная труба пролегает в непосредственной близости – около 20-30 метров от участка).
Напротив участка – сосняк.
На прилегающих участках уже строятся соседи.
Рядом ЖД вокзал, автовокзал, гипермаркет «Новая Линия», ТЦ «Виктория», магазин «Пуд», продуктовый рынок, автозаправки.
На расстоянии 700 метров (ул. Каспийская) и 1,5 км (Проспект Победы) – остановки общественного транспорта.
На автомобиле время в пути составляет:
- до пл. Нахимова (центр города) - 10-15 мин.;
- до государственного историко-археологического музея-заповедника «Херсонес Таврический» – 20-25 мин.;
- до аэропорта «Бельбек» – 30 мин.;
- до пос. Любимовка (одно из любимых мест отдыха Севастопольцев) – 30-35 мин.;
- до пляжа «Учкуевка» - 30-35 мин.;
- до урочища Ласпи, Батилимана – 35-40 мин.;
- до Балаклавы – 30 мин.;
- до аэропорта Симферополя – 1,5 часа.
В перспективе (через 2 года), от участка до федеральной трассы «Таврида» время в пути составит – 15-20 мин.
На участок имеются все необходимые документы, в соответствии с законодательством Российской Федерации,
кроме межевания. При наличии интереса к покупке, процесс межевания займёт 1-2 недели.
По запросу представлю фото и видео-съёмки участка, скрин-шот кадастровой карты, части генплана Севастополя.
Стоимость участка - 4 000 000 (4 млн.) рублей. Возможен разумный аргументированный торг.
Участок продаю я - его хозяйка. Без посредников и агентов.